Sunday, September 20, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA MURAH
Yahukimo
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal bersama kami bahkan wajib melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami terlebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative dan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu proses standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cukup perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif dipakai beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, bersama kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma akan menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tidak adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menyebabkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu hyn bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengetahui sistem negara yang tdk sama dengan tutorial berbisnis - dgn aneka tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak soal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA MURAH
Yahukimo
Yahukimo
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal bersama kami bahkan wajib melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami terlebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative dan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 AVENUE?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 WIKIPEDIA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu proses standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GROGOL JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cukup perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif dipakai beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, bersama kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma akan menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tidak adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menyebabkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI ZEBRINA JAKARTA GARDEN CITY?
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu hyn bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengetahui sistem negara yang tdk sama dengan tutorial berbisnis - dgn aneka tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak soal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA MURAH
Yahukimo