Tuesday, August 4, 2020
PIK2 JUAL
Rantau
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami terlebih mesti memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis kontras antara langkah orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat aneka tips yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah usaha besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karna mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuma perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh nggak ribet dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, bersama sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota & regulasi yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dan terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang nggak adem dengan itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika bersama saya ingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda akan mengartikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya mau kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama serta pola berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan beserta menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 JUAL
Rantau
Rantau
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami terlebih mesti memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis kontras antara langkah orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat aneka tips yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DADAP?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X10?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah usaha besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karna mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuma perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh nggak ribet dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, bersama sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota & regulasi yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dan terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang nggak adem dengan itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH TIPE 45 JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika bersama saya ingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda akan mengartikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya mau kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama serta pola berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan beserta menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 JUAL
Rantau