Tuesday, August 4, 2020
PIK2 CLUSTER DALLAS
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami malahan mesti menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan price $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara langkah orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem & alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh tidak ribet digunakan dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, & lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma akan menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menjual properti Anda dan Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang nggak adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes bersama memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda butuh mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, sekadar karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya hendak lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan bersama mengerti sistem negara yang nggak sama dengan manual berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk hal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER DALLAS
Sumohai
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami malahan mesti menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan price $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara langkah orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA BANTEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 MANHATTAN?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA 1 M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem & alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh tidak ribet digunakan dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, & lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma akan menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menjual properti Anda dan Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang nggak adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes bersama memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT 200 JUTA?
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda butuh mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, sekadar karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya hendak lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan bersama mengerti sistem negara yang nggak sama dengan manual berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk hal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER DALLAS
Sumohai