Saturday, August 8, 2020
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kotabumi
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal dan kami malahan butuh melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan harga $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara cara orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan chatting tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut yakni beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah karier besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan sistem standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yaitu 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih simple digunakan & Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, serta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dan aturan main yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda & Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang keringetan dan itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes bersama memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda akan menafsirkan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuman kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan serta mengartikan sistem negeri yang berbeda bersama tips berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk masalah negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk menafsirkan bersama menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kotabumi
Kotabumi
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal dan kami malahan butuh melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan harga $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara cara orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan chatting tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut yakni beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 APARTMENT?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 470JT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah karier besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan sistem standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISH JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yaitu 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih simple digunakan & Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, serta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dan aturan main yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda & Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang keringetan dan itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes bersama memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda akan menafsirkan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA MURAH?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuman kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan serta mengartikan sistem negeri yang berbeda bersama tips berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk masalah negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk menafsirkan bersama menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kotabumi