Sunday, August 9, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN BUTUH UANG
Halmahera Timur
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dengan kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami bahkan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara pola orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pencaharian gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu izin pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian karier besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem & perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet digunakan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, serta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput karena kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dengan aturan main yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang keringetan bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih tutorial menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda bakal menafsirkan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membetulkan stok supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang tdk sama dengan prosedur berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan dengan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN BUTUH UANG
Halmahera Timur
Halmahera Timur
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dengan kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami bahkan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara pola orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pencaharian gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PERUMAHAN PIK 2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu izin pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X10?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian karier besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA 1 M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem & perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet digunakan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, serta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput karena kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dengan aturan main yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang keringetan bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih tutorial menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda bakal menafsirkan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membetulkan stok supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang tdk sama dengan prosedur berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan dengan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN BUTUH UANG
Halmahera Timur