Wednesday, August 26, 2020
JUAL RUMAH VILLA KEDOYA JAKARTA BARAT
Bantul
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal dengan kami lebih-lebih wajib menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang masalah ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis distingsi antara petunjuk orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam pola "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hyn kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra nggak ribet dipakai & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mengetes pesan properti, & lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka semata-mata akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & peraturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda bersama Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda butuh terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes beserta menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai belajar panduan menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda wajib mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cukup krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk laba dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu cuman kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing dengan mengerti sistem negara yang tidak sama bersama sistem berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH VILLA KEDOYA JAKARTA BARAT
Bantul
Bantul
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal dengan kami lebih-lebih wajib menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang masalah ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis distingsi antara petunjuk orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam pola "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DALLAS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA APARTEMEN PIK 2 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA HANG LEKIR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hyn kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra nggak ribet dipakai & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mengetes pesan properti, & lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka semata-mata akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & peraturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda bersama Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda butuh terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes beserta menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 900 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai belajar panduan menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda wajib mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cukup krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk laba dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu cuman kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing dengan mengerti sistem negara yang tidak sama bersama sistem berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH VILLA KEDOYA JAKARTA BARAT
Bantul