Wednesday, August 26, 2020
JUAL RUMAH 1M JAKARTA SELATAN
Jepara
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami bahkan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dengan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam strategi "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area penghidupan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra simple dipegunakan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, serta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuman bakal menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota & peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang gerah dengan itu bermakna Anda kudu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika serta saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih tips-tips memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai menghasilkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan harga $ 8.000 cukup karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda hendak menafsirkan bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama disparitas waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya akan kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama dan cara berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak problem negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk menginterpretasikan dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 1M JAKARTA SELATAN
Jepara
Jepara
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami bahkan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dengan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam strategi "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 JUAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2.5 N?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area penghidupan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra simple dipegunakan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, serta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuman bakal menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota & peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang gerah dengan itu bermakna Anda kudu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA KOJA?
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika serta saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih tips-tips memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai menghasilkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan harga $ 8.000 cukup karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda hendak menafsirkan bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama disparitas waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN GATEWAY JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya akan kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama dan cara berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak problem negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk menginterpretasikan dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 1M JAKARTA SELATAN
Jepara