Thursday, August 13, 2020
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Kebayoran Baru
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah kala sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami terlebih kudu menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta chat tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam bimbingan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu restu pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah usaha besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra mudah dipakai dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, dan setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya akan menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karna kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang gerah serta itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilah keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika dan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar teknik menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi produk agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu hanya bila Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengartikan sistem negara yang berbeda dan prosedur berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk keadaan negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Kebayoran Baru
Kebayoran Baru
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah kala sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami terlebih kudu menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta chat tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam bimbingan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 5-PE/L/NT?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu restu pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SEDAYU?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah usaha besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra mudah dipakai dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, dan setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya akan menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karna kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang gerah serta itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilah keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA OLX?
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika dan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar teknik menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi produk agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu hanya bila Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengartikan sistem negara yang berbeda dan prosedur berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk keadaan negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Kebayoran Baru