Friday, August 14, 2020
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Kolonodale
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami bahkan usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan harga $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis disparitas antara prosedur orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi karier besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni manual standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn mau menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & tata tertib yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda dan malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih prosedur memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda bakal menafsirkan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dan karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta menafsirkan sistem negeri yang tdk sama beserta bimbingan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengartikan bersama melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Kolonodale
Kolonodale
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami bahkan usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan harga $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis disparitas antara prosedur orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 APARTMENT HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 WIKI?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi karier besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni manual standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn mau menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & tata tertib yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda dan malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih prosedur memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda bakal menafsirkan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dan karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta menafsirkan sistem negeri yang tdk sama beserta bimbingan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengartikan bersama melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Kolonodale