Monday, August 31, 2020
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Burmeso
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami lebih-lebih butuh memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami sampai-sampai dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara tips-tips orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam kaidah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah pencaharian besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model profesi yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah panduan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah aturan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda cuma harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang dipakai serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman bakal menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput karena kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota serta aturan main yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, hingga Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda beserta Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mendatangkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika beserta saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda bakal menafsirkan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk laba dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengerti panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang berlainan serta tips berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Burmeso
Burmeso
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami lebih-lebih butuh memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami sampai-sampai dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara tips-tips orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam kaidah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HAZEL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X18?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah pencaharian besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model profesi yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah panduan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah aturan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA HARGA 100 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda cuma harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang dipakai serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman bakal menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput karena kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota serta aturan main yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, hingga Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda beserta Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mendatangkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH RAY WHITE JAKARTA?
Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika beserta saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda bakal menafsirkan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk laba dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengerti panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang berlainan serta tips berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Burmeso