Monday, August 31, 2020
GOLF ISLAND PIK 2
Bangko
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami malahan harus melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis dismilaritas antara manual orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus bersama kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka jelek karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk soal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih nggak ribet diperlukan serta Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota dan tata tertib yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda dan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu memicu Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika bersama saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial adalah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama dan langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan dan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
GOLF ISLAND PIK 2
Bangko
Bangko
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami malahan harus melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis dismilaritas antara manual orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus bersama kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER FLORIDA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka jelek karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk soal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih nggak ribet diperlukan serta Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota dan tata tertib yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda dan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu memicu Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika bersama saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial adalah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MEWAH JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama dan langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan dan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
GOLF ISLAND PIK 2
Bangko