Sunday, July 5, 2020
PIK2 CLUSTER DALLAS
Merauke
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan mesti melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami lebih-lebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan price $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang soal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, penghidupan besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalankan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam program "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, serta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di wilayah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu merupakan 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar usah menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra mudah dipake beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar mau menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan prinsip yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menjual properti Anda serta Anda akan mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tdk adem & itu bermakna Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes bersama menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma hendak pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika bersama saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk untung dari belanja & memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan & mengerti sistem negara yang tidak sama dengan teknik berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak hal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER DALLAS
Merauke
Merauke
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan mesti melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami lebih-lebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan price $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang soal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, penghidupan besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalankan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam program "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu FASILITAS PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, serta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TANGERANG?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di wilayah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu merupakan 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar usah menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra mudah dipake beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar mau menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan prinsip yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menjual properti Anda serta Anda akan mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tdk adem & itu bermakna Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes bersama menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma hendak pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika bersama saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KEMPINSKI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk untung dari belanja & memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan & mengerti sistem negara yang tidak sama dengan teknik berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak hal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER DALLAS
Merauke