Friday, July 3, 2020
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Pelalawan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal & kami malahan usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis kontras antara cara orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik & kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk & berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam langkah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra efisien diperlukan bersama Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, serta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hyn mau menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes dan menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dengan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih tips-tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda bakal mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, pada waktu Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chatting dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya akan kembali dlm suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengerti sistem negara yang nggak sama & petunjuk berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk menafsirkan bersama menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Pelalawan
Pelalawan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal & kami malahan usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis kontras antara cara orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik & kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk & berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam langkah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANJIR?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu UGM PIK 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA PUSAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra efisien diperlukan bersama Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, serta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hyn mau menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes dan menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 50 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dengan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih tips-tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda bakal mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, pada waktu Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chatting dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN SETIABUDI RESIDENCE JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya akan kembali dlm suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengerti sistem negara yang nggak sama & petunjuk berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk menafsirkan bersama menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Pelalawan