Monday, July 13, 2020
PIK 2 RUMAH 700 JUTA
Siak Sri Indrapura
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami sampai-sampai perlu melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami sampai-sampai dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis disparitas antara sistem orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra efisien digunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta regulasi yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menjual properti Anda serta Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menyaring keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua urusan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negeri yang tidak sama beserta langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui serta menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 RUMAH 700 JUTA
Siak Sri Indrapura
Siak Sri Indrapura
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami sampai-sampai perlu melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami sampai-sampai dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis disparitas antara sistem orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER ALABAMA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 470?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH ERAMAS 2000 JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra efisien digunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta regulasi yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menjual properti Anda serta Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menyaring keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 800 JUTA?
Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua urusan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negeri yang tidak sama beserta langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui serta menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 RUMAH 700 JUTA
Siak Sri Indrapura