Monday, July 13, 2020
JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA
Sarilamak
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu kala sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami malahan wajib melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami bahkan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan harga $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang keadaan ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis perbedaan antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aturan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu sistem standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hyn harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra tidak ribet dipakai & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya bakal menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta tata tertib yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang nggak adem beserta itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes serta memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma bakal pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika beserta saya mau menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai belajar pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda usah mulai melepas orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 hyn krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya akan lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta menafsirkan sistem negeri yang tidak sama bersama manual berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menafsirkan & menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA
Sarilamak
Sarilamak
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu kala sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami malahan wajib melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami bahkan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan harga $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang keadaan ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis perbedaan antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aturan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DI PULAU REKLAMASI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OVER KREDIT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu sistem standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hyn harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra tidak ribet dipakai & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya bakal menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta tata tertib yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang nggak adem beserta itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes serta memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma bakal pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 200 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika beserta saya mau menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai belajar pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda usah mulai melepas orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 hyn krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya akan lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta menafsirkan sistem negeri yang tidak sama bersama manual berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menafsirkan & menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA
Sarilamak