Wednesday, July 29, 2020
PIK 2 GOLF ISLAND
Tobelo
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami terlebih mesti menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn harga $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang kasus ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis divergensi antara teknik orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka buruk karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan metode standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipake bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dan patokan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda dan Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes & memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar tutorial memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak & ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya akan kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik beserta mengetahui sistem negara yang berbeda bersama teknik berbisnis - dengan bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengartikan serta menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Tobelo
Tobelo
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami terlebih mesti menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn harga $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang kasus ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis divergensi antara teknik orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MAP?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka buruk karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OVER KREDIT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan metode standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DIBAWAH NJOP JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipake bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dan patokan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda dan Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memilah keran saya menetes & memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKSEL?
Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar tutorial memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak & ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya akan kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik beserta mengetahui sistem negara yang berbeda bersama teknik berbisnis - dengan bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengartikan serta menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Tobelo