Monday, July 27, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA 2019
Kepulauan Aru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami lebih-lebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan price $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang urusan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis distingsi antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aneka tips yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka jelek karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah usaha besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini merupakan metode standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cukup mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh simple dipake & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, serta sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama mau menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda serta Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem bersama itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika beserta saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih manual memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengerti sistem negara yang berlainan serta tata cara berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menginterpretasikan & menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA 2019
Kepulauan Aru
Kepulauan Aru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami lebih-lebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan price $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang urusan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis distingsi antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aneka tips yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KULINER?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka jelek karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OSAKA BERMASALAH?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah usaha besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini merupakan metode standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIM JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cukup mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh simple dipake & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, serta sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama mau menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda serta Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem bersama itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 800 JUTA?
Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika beserta saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih manual memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN FOUR SEASON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengerti sistem negara yang berlainan serta tata cara berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menginterpretasikan & menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA 2019
Kepulauan Aru