Friday, June 19, 2020
PIK2 RUMAH
Mangupura
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami malahan harus memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami sampai-sampai dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang persoalan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus dengan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam kaidah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yaitu tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra efisien dipake dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, bersama selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dengan regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes & memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya mau menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengerti bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda kudu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu hyn bila Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama & cara berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengerti & menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 RUMAH
Mangupura
Mangupura
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami malahan harus memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami sampai-sampai dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang persoalan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus dengan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam kaidah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 INDONESIA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RUMAH DIJUAL?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yaitu tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY HOOK?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra efisien dipake dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, bersama selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dengan regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes & memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH OTISTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya mau menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengerti bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda kudu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu hyn bila Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama & cara berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengerti & menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 RUMAH
Mangupura