Saturday, June 20, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA
Buru Selatan
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan harus menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis perbedaan antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik dengan kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian pencaharian besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini merupakan tata cara standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, & sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya mau menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan regulasi yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda serta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem & itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih prosedur memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda wajib mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, kala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda akan kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengartikan sistem negeri yang berbeda dengan sistem berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA
Buru Selatan
Buru Selatan
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan harus menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis perbedaan antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik dengan kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HAZEL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TANGERANG?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian pencaharian besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini merupakan tata cara standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH PONDOK INDAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, & sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hanya mau menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan regulasi yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda serta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem & itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH TIPE 45 JAKARTA?
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih prosedur memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda wajib mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, kala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda akan kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengartikan sistem negeri yang berbeda dengan sistem berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA
Buru Selatan