Friday, June 5, 2020
PIK 2 WISATA
Puruk Cahu
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami bahkan mesti memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami bahkan sanggup belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami pesan dgn nilai $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara metode orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah sistem standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efektif digunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, dan kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka semata-mata mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karna kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda & Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang keringetan beserta itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memastikan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta buntu dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika serta saya ingin menjual nggak semua properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar tips-tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengerti bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama bersama metode berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 WISATA
Puruk Cahu
Puruk Cahu
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami bahkan mesti memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami bahkan sanggup belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami pesan dgn nilai $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara metode orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GOOGLE MAPS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu WISATA DI PIK 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah sistem standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efektif digunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, dan kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka semata-mata mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karna kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menjual properti Anda & Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang keringetan beserta itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memastikan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL JAKARTA 2020?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta buntu dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika serta saya ingin menjual nggak semua properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar tips-tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengerti bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KINTAMANI JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama bersama metode berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 WISATA
Puruk Cahu