Thursday, June 4, 2020
JUAL RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI JAKARTA SELATAN
Buru
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami terlebih usah mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang kasus ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tutorial "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih sederhana digunakan dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, dengan lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup hendak menarik uang dan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota mau datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & kaidah yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda mau dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda serta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang gerah & itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar bimbingan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda mesti mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan dengan menafsirkan sistem negeri yang nggak sama serta strategi berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menginterpretasikan & menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI JAKARTA SELATAN
Buru
Buru
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami terlebih usah mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang kasus ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tutorial "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 IVAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TERBARU?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA HARGA 300 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih sederhana digunakan dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, dengan lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup hendak menarik uang dan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota mau datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & kaidah yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda mau dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda serta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang gerah & itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar bimbingan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda mesti mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan dengan menafsirkan sistem negeri yang nggak sama serta strategi berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menginterpretasikan & menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI JAKARTA SELATAN
Buru