Saturday, April 11, 2020
PIK 2 GARDEN
Kuala Tungkal
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dan kami bahkan kudu memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya membeli properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan value $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis distingsi antara aneka tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik beserta kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra praktis digunakan & Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, bersama selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka semata-mata bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & peraturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang panas bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias menyaring keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yaitu untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengartikan sistem negara yang nggak sama serta teknik berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk ihwal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk menafsirkan & menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GARDEN
Kuala Tungkal
Kuala Tungkal
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dan kami bahkan kudu memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya membeli properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan value $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis distingsi antara aneka tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik beserta kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DIMANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700 JUTAAN?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra praktis digunakan & Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, bersama selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka semata-mata bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & peraturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang panas bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias menyaring keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA?
Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 200 JUTA JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yaitu untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengartikan sistem negara yang nggak sama serta teknik berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk ihwal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk menafsirkan & menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GARDEN
Kuala Tungkal