Sunday, April 12, 2020
PIK 2 ADALAH
Banjar
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal & kami bahkan wajib melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn harga $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dan chatting tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan tata cara standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda semata-mata mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra simple dipake dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, bersama setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan kaidah yang Anda mesti untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, hingga Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda serta Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang panas dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar panduan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda butuh mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih serta mengartikan sistem negara yang berlainan serta strategi berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk problem negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dengan menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 ADALAH
Banjar
Banjar
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal & kami bahkan wajib melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn harga $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dan chatting tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 RUMAH MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 470?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan tata cara standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JOGLO JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda semata-mata mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra simple dipake dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, bersama setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan kaidah yang Anda mesti untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, hingga Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda serta Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang panas dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR 300 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar panduan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda butuh mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PURI ORCHARD JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih serta mengartikan sistem negara yang berlainan serta strategi berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk problem negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dengan menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 ADALAH
Banjar