Tuesday, April 14, 2020
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA SELATAN
Tobelo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal bersama kami lebih-lebih usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara arahan orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif & kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian pencaharian besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dengan tata tertib yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang gerah & itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika beserta saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda kepingin mulai berlatih pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda mau mengerti bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membereskan stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu sekadar jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dan menginterpretasikan sistem negeri yang berbeda dengan pola berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk keadaan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk menafsirkan bersama menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA SELATAN
Tobelo
Tobelo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal bersama kami lebih-lebih usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara arahan orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif & kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BIZPARK?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X15?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian pencaharian besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dengan tata tertib yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang gerah & itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DP 0 JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika beserta saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda kepingin mulai berlatih pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda mau mengerti bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membereskan stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN BASSURA CITY JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu sekadar jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dan menginterpretasikan sistem negeri yang berbeda dengan pola berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk keadaan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk menafsirkan bersama menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA SELATAN
Tobelo