Tuesday, April 14, 2020
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA
Pontianak
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri area selatan gagal bersama kami lebih-lebih perlu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara bimbingan orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus bersama kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah usaha besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan kaidah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup mau menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota dan kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan & petunjuk berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengerti dan menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA
Pontianak
Pontianak
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri area selatan gagal bersama kami lebih-lebih perlu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara bimbingan orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus bersama kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DI PULAU REKLAMASI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah usaha besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan kaidah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CILANGKAP JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup mau menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota dan kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 700 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GARDEN CITY?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan & petunjuk berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengerti dan menengok apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH LELANG JAKARTA
Pontianak