Thursday, April 9, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA DIBAWAH 1M
Bengkulu Tengah
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami terlebih butuh menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya pesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dengan nilai $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pekerjaan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak ihwal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh mudah digunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, beserta selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis beserta rapi, lalu Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tidak adem dengan itu berarti Anda kudu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dengan saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai menghasilkan orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak bersama ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal menafsirkan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama kontras waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda perlu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari memesan & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini ialah untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan beserta arahan berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA DIBAWAH 1M
Bengkulu Tengah
Bengkulu Tengah
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami terlebih butuh menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya pesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dengan nilai $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pekerjaan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA APARTEMEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak ihwal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SEPEDA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh mudah digunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, beserta selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis beserta rapi, lalu Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tidak adem dengan itu berarti Anda kudu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan DIJUAL RUMAH JAKARTA PUSAT 500 JUTA?
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dengan saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai menghasilkan orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak bersama ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal menafsirkan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama kontras waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda perlu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari memesan & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini ialah untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan beserta arahan berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA DIBAWAH 1M
Bengkulu Tengah