Thursday, April 9, 2020
JUAL RUMAH 700 JUTA JAKARTA TIMUR
Wates
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami lebih-lebih mesti memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipake dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dengan lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya hendak menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota & aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata mau menjual properti Anda serta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menapis keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta senewen dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika & saya pengen menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai belajar metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengartikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama memahami sistem negeri yang berbeda dengan tips-tips berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk keadaan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengartikan & menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 700 JUTA JAKARTA TIMUR
Wates
Wates
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami lebih-lebih mesti memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KAPAN SELESAI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu NO TELP PIK 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA HANG LEKIR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipake dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dengan lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya hendak menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota & aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata mau menjual properti Anda serta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menapis keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah sebagian hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta senewen dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika & saya pengen menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai belajar metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengartikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama memahami sistem negeri yang berbeda dengan tips-tips berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk keadaan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengartikan & menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 700 JUTA JAKARTA TIMUR
Wates