Thursday, March 19, 2020
PIK 2 OSAKA BERMASALAH
Jambangan Karah
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami sampai-sampai usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn nilai $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis disparitas antara kaidah orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa bimbingan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut yakni tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk ihwal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cukup untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu tata cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak memperbuat usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra gampang digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, serta kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman bakal menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta regulasi yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menjual properti Anda dengan Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika bersama saya kepingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar strategi memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai meluncurkan org banyak ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta memahami sistem negeri yang berlainan beserta strategi berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk menafsirkan beserta menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OSAKA BERMASALAH
Jambangan Karah
Jambangan Karah
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami sampai-sampai usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn nilai $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis disparitas antara kaidah orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa bimbingan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut yakni tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk ihwal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X18?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cukup untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu tata cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak memperbuat usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT TANPA PERANTARA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra gampang digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, serta kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman bakal menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta regulasi yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menjual properti Anda dengan Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH PETAKAN JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika bersama saya kepingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar strategi memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai meluncurkan org banyak ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN MURAH?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta memahami sistem negeri yang berlainan beserta strategi berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk menafsirkan beserta menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OSAKA BERMASALAH
Jambangan Karah