Thursday, March 19, 2020
JUAL RUMAH 50 JUTA JAKARTA
Bula
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal beserta kami malahan usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dengan value $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis perbedaan antara manual orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cuman memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih gampang dipakai dengan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, bersama setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta regulasi yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menjual properti Anda bersama Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang panas beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika beserta saya ingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta mengerti sistem negeri yang berbeda bersama cara berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengerti & melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 50 JUTA JAKARTA
Bula
Bula
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal beserta kami malahan usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dengan value $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis perbedaan antara manual orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 APARTEMEN HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cuman memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X18?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LELANG JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih gampang dipakai dengan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, bersama setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta regulasi yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menjual properti Anda bersama Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang panas beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 800 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika beserta saya ingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta mengerti sistem negeri yang berbeda bersama cara berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengerti & melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 50 JUTA JAKARTA
Bula