Friday, March 13, 2020
PIK 2 LOCATION
Jayapura
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal bersama kami malahan wajib melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dengan value $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative beserta kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi usaha besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra praktis dipegunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, dan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn bakal menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dan kaidah yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan dan itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menyeleksi keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya hendak menjual sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai berlatih petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, selagi Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chatting dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta mengerti sistem negeri yang berlainan dan sistem berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengartikan bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 LOCATION
Jayapura
Jayapura
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal bersama kami malahan wajib melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dengan value $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative beserta kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA APARTEMEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OLIVE?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi usaha besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra praktis dipegunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, dan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn bakal menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dan kaidah yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan dan itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menyeleksi keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 800 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya hendak menjual sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai berlatih petunjuk memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, selagi Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chatting dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta mengerti sistem negeri yang berlainan dan sistem berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengartikan bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 LOCATION
Jayapura