Monday, March 16, 2020
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Tomohon
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami sampai-sampai perlu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami bahkan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn nilai $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara metode orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam panduan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan petunjuk ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian pencaharian besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu ialah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hanya kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra mudah dipakai bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, bersama lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata mau menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan peraturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat higienis serta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain memisah-misahkan keran saya menetes beserta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika bersama saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih manual memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal menafsirkan bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu hyn kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua problem penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing dan menafsirkan sistem negara yang tidak sama bersama tutorial berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk menafsirkan dengan menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Tomohon
Tomohon
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami sampai-sampai perlu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami bahkan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn nilai $ 600 beserta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara metode orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam panduan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 RUMAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu DIJUAL RUMAH PIK 2 M?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan petunjuk ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian pencaharian besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA HARGA 100 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu ialah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hanya kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra mudah dipakai bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, bersama lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata mau menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan peraturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat higienis serta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain memisah-misahkan keran saya menetes beserta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika bersama saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih manual memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal menafsirkan bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu hyn kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua problem penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya akan lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing dan menafsirkan sistem negara yang tidak sama bersama tutorial berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk menafsirkan dengan menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Tomohon