Wednesday, February 5, 2020
PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019
Bulukumba
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami malahan usah mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dengan nilai $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tutorial "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yaitu beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu restu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuma harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tidak ribet dipakai beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, bersama selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dan itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes bersama menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih petunjuk menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda harus mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan divergensi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda usah memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & karna mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya hendak lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama mengartikan sistem negara yang nggak sama dan bimbingan berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk menafsirkan beserta menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019
Bulukumba
Bulukumba
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami malahan usah mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dengan nilai $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tutorial "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yaitu beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANTEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu restu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GROGOL JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu adalah 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuma harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tidak ribet dipakai beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, bersama selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dan itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes bersama menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih petunjuk menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda harus mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan divergensi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda usah memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & karna mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN SIAP HUNI JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya hendak lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama mengartikan sistem negara yang nggak sama dan bimbingan berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk menafsirkan beserta menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019
Bulukumba