Tuesday, February 4, 2020
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Gubeng
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami malahan harus menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami sampai-sampai bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dgn harga $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara aneka tips orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik beserta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu kaidah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yaitu bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuma butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake beserta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn akan menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda beserta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dan Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang panas bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika beserta saya pengen menjual sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih arahan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, pada waktu Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja & memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuma bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama dengan metode berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak soal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk menginterpretasikan dengan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Gubeng
Gubeng
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami malahan harus menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami sampai-sampai bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dgn harga $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara aneka tips orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik beserta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOKASI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700 JUTAAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu kaidah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yaitu bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuma butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake beserta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn akan menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda beserta lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dan Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang panas bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH ONLINE JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika beserta saya pengen menjual sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih arahan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, pada waktu Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KUSUMA CHANDRA JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja & memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuma bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama dengan metode berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak soal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk menginterpretasikan dengan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Gubeng