Tuesday, December 8, 2020
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kebonsari
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami terlebih wajib melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn value $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis distingsi antara tips orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat program yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi penghidupan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yaitu manual standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih sederhana dipegunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma bakal menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota serta aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mencetuskan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika & saya pengen menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda wajib mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda mau mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengenali dua kasus penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya mau kembali dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengerti sistem negeri yang berbeda dengan kaidah berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kasus negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk mengartikan & menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kebonsari
Kebonsari
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal bersama kami terlebih wajib melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn value $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis distingsi antara tips orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat program yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GAGAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESTORAN?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di lokasi penghidupan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yaitu manual standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN MURAH?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih sederhana dipegunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma bakal menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota serta aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mencetuskan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH OLX JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika & saya pengen menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda wajib mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda mau mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN MURAH?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengenali dua kasus penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya mau kembali dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih & mengerti sistem negeri yang berbeda dengan kaidah berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kasus negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk mengartikan & menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Kebonsari