Wednesday, December 9, 2020
PIK 2 TAHAP 1
Cianjur
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami terlebih mesti menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dengan nilai $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tips-tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu merupakan 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh simple dipakai dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, beserta selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka semata-mata mau menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama patokan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda serta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang tdk adem bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika serta saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal melihat bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan persediaan supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih serta menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama & bimbingan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengartikan serta menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Cianjur
Cianjur
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami terlebih mesti menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dengan nilai $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANTEN JAKARTA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu UGM PIK 2?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tips-tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu merupakan 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh simple dipakai dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, beserta selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka semata-mata mau menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama patokan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk & membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda serta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang tdk adem bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan WWW.JUAL RUMAH JAKARTA.COM?
Ini hanyalah beberapa perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika serta saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal melihat bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan persediaan supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KERATON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih serta menginterpretasikan sistem negeri yang nggak sama & bimbingan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengartikan serta menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Cianjur