Friday, December 4, 2020
JUAL APARTEMEN JUANDA JAKARTA PUSAT
Singkawang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami malahan usah memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami lebih-lebih bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara sistem orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam metode "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah pola standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hanya perlu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh nggak ribet diperlukan bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cukup hendak menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & kaidah yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda serta Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang nggak adem dan itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes beserta memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda wajib mulai meluncurkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama perbedaan waktu, momen Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan stok supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi 2 perihal penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengetahui sistem negeri yang nggak sama serta aneka tips berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk soal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JUANDA JAKARTA PUSAT
Singkawang
Singkawang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami malahan usah memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya belanja properti. Kami lebih-lebih bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara sistem orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam metode "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PERUMAHAN PIK 2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah pola standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT JOGLO?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hanya perlu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh nggak ribet diperlukan bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cukup hendak menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & kaidah yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda serta Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang nggak adem dan itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes beserta memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKSEL?
Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda wajib mulai meluncurkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama perbedaan waktu, momen Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan stok supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH DI KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi 2 perihal penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengetahui sistem negeri yang nggak sama serta aneka tips berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk soal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JUANDA JAKARTA PUSAT
Singkawang