Saturday, November 14, 2020
PIK 2 UPDATE
Tanjung Pinang
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal serta kami bahkan wajib menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn harga $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis dismilaritas antara tips orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk baik beserta kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam program "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah sebagian soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cuma butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih nggak ribet diperlukan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar membeli properti, dengan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata mau menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota mau datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota beserta patokan yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda dengan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem & itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes serta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelisah dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tempo Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk keuntungan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu hyn kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dengan mengartikan sistem negara yang berbeda beserta panduan berbisnis - dengan metode yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengerti dengan melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 UPDATE
Tanjung Pinang
Tanjung Pinang
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal serta kami bahkan wajib menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn harga $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis dismilaritas antara tips orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk baik beserta kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam program "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu TOWN HOUSE PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu WISATA DI PIK 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah sebagian soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cuma butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih nggak ribet diperlukan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar membeli properti, dengan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata mau menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota mau datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota beserta patokan yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda dengan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menjumpai ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem & itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes serta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL BAWAH NJOP JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelisah dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tempo Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk keuntungan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu hyn kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang cuman menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dengan mengartikan sistem negara yang berbeda beserta panduan berbisnis - dengan metode yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengerti dengan melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 UPDATE
Tanjung Pinang