Tuesday, November 10, 2020
PIK 2 STREET FOOD
Medokan Ayu
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami terlebih harus melakukan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami terlebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan price $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang hal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara metode orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative & kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negative sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian profesi besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni aturan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, & setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma mau menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota beserta regulasi yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda hendak dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda bersama Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes bersama menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai belajar aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda harus mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, tempo Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengetahui sistem negeri yang nggak sama bersama aneka tips berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk ihwal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 STREET FOOD
Medokan Ayu
Medokan Ayu
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami terlebih harus melakukan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami terlebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan price $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang hal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara metode orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative & kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MURAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negative sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS JUNI 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian profesi besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni aturan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, & setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma mau menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota beserta regulasi yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda hendak dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda bersama Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes bersama menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai belajar aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda harus mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, tempo Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu hanya kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengetahui sistem negeri yang nggak sama bersama aneka tips berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk ihwal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 STREET FOOD
Medokan Ayu