Sunday, November 22, 2020
PIK 2 PASIR PUTIH
Tana Tidung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami sampai-sampai butuh melakukan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang masalah ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tutorial "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu izin pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah profesi besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh mudah diperlukan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuman akan menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda dan Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang keringetan dan itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual sebagian properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda mau mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak untung dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama memahami sistem negeri yang berbeda beserta pola berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk menginterpretasikan beserta menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PASIR PUTIH
Tana Tidung
Tana Tidung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami sampai-sampai butuh melakukan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang masalah ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tutorial "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BERMASALAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu izin pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SERAH TERIMA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah profesi besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISHED JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh mudah diperlukan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, dengan sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuman akan menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda dan Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang keringetan dan itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN OLX?
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual sebagian properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda mau mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN LOFT JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak untung dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama memahami sistem negeri yang berbeda beserta pola berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk menginterpretasikan beserta menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PASIR PUTIH
Tana Tidung