Saturday, November 14, 2020
PIK 2 FORUM
Kendari
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami sampai-sampai kudu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara tutorial orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek & kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dan chat tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni petunjuk standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda hyn kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra tdk ribet diperlukan serta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, beserta setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup hendak menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta prinsip yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat bersih dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda & Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menapis keran saya menetes dan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar kaidah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis orang ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, ketika Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cuma bila Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya mau kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negara yang berlainan beserta teknik berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengerti dengan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 FORUM
Kendari
Kendari
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami sampai-sampai kudu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara tutorial orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek & kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dan chat tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GAGAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PASPOR?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni petunjuk standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KARTINI JAKARTA PUSAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya bersama tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda hyn kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra tdk ribet diperlukan serta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, beserta setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup hendak menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta prinsip yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat bersih dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda & Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau menapis keran saya menetes dan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar kaidah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis orang ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, ketika Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GARDEN CITY?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cuma bila Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya mau kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negara yang berlainan beserta teknik berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengerti dengan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 FORUM
Kendari