Friday, November 20, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA TANJUNG PRIOK
Lumajang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara bagian selatan gagal & kami sampai-sampai perlu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami lebih-lebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dengan price $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang hal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara metode orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & chatting tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu izin pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra sederhana digunakan dengan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, beserta selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma akan menarik uang dan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dengan kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih dan rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda bersama Anda bakal mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang keringetan dan itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual beberapa properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai belajar tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk profit dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan beserta menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan cara berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk hal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin pola Anda untuk menafsirkan dan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA TANJUNG PRIOK
Lumajang
Lumajang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara bagian selatan gagal & kami sampai-sampai perlu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami lebih-lebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dengan price $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang hal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara metode orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & chatting tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA MANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu izin pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK TOTAL UNIDADE 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA TIMUR OLX?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra sederhana digunakan dengan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, beserta selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma akan menarik uang dan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota dengan kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih dan rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda bersama Anda bakal mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang keringetan dan itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DP 0 JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual beberapa properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai belajar tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PARK ROYALE JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk profit dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan beserta menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan cara berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk hal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin pola Anda untuk menafsirkan dan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA TANJUNG PRIOK
Lumajang