Friday, November 13, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA OLX
Lombok Tengah
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami sampai-sampai harus memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami lebih-lebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara panduan orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif beserta kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk & chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di daerah karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu arahan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu merupakan 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cuman harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra simple dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, dan lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih beserta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tidak adem serta itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes dan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, pada waktu Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cukup bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya mau kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama mengetahui sistem negara yang berlainan & aturan berbisnis - dgn pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA OLX
Lombok Tengah
Lombok Tengah
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami sampai-sampai harus memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami lebih-lebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara panduan orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif beserta kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk & chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu IKLAN PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RUMAH DIJUAL?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di daerah karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu arahan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH ERAMAS 2000 JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu merupakan 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cuman harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra simple dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, dan lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih beserta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tidak adem serta itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes dan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 700 JUTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar proses menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, pada waktu Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cukup bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya mau kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama mengetahui sistem negara yang berlainan & aturan berbisnis - dgn pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA OLX
Lombok Tengah