Wednesday, October 28, 2020
PIK2 HARGA RUMAH
Karang Tinggi
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami lebih-lebih wajib menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara bimbingan orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus bersama kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa bimbingan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk serta ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam manual "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam kondisi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah teknik standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda sekadar harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra gampang dipake beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dengan kaidah yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama mau menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah beserta itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar strategi memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai merilis orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 hyn sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stok agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan & mengerti sistem negara yang berbeda serta tips berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk hal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 HARGA RUMAH
Karang Tinggi
Karang Tinggi
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami lebih-lebih wajib menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara bimbingan orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus bersama kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa bimbingan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk serta ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam manual "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JULI 2020?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam kondisi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700 JUTAAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah teknik standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH ELITE JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda sekadar harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra gampang dipake beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dengan kaidah yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama mau menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah beserta itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR 2019?
Ini hanyalah sebagian hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar strategi memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai merilis orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 hyn sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stok agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan & mengerti sistem negara yang berbeda serta tips berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk hal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 HARGA RUMAH
Karang Tinggi