Friday, October 9, 2020
JUAL RUMAH ELIT DI JAKARTA
Polewali
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dan kami sampai-sampai butuh melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis kontras antara tutorial orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam arahan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karena Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu teknik standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yaitu 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hyn wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh mudah dipegunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota & patokan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menjual properti Anda & Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda hendak mengartikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, tempo Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama & kaidah berbisnis - dengan tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk masalah negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti dengan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH ELIT DI JAKARTA
Polewali
Polewali
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dan kami sampai-sampai butuh melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis kontras antara tutorial orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam arahan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MAKANAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karena Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700 JUTAAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu teknik standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melaksanakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL BELI RUMAH JAKARTA FACEBOOK?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yaitu 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hyn wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh mudah dipegunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota & patokan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menjual properti Anda & Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH ONLINE JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda hendak mengartikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, tempo Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama & kaidah berbisnis - dengan tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk masalah negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti dengan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH ELIT DI JAKARTA
Polewali