Wednesday, October 14, 2020
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Samarinda
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal serta kami terlebih usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan value $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang masalah ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dengan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah bimbingan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh mudah dipake & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dengan lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup akan menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama peraturan yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menjual properti Anda bersama Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma hendak pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika serta saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar langkah memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai menghasilkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama & teknik berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk persoalan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengerti bersama menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Samarinda
Samarinda
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal serta kami terlebih usah melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan value $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang masalah ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 CLUSTER CALIFORNIA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dengan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 2020?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah bimbingan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh mudah dipake & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dengan lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup akan menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama peraturan yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menjual properti Anda bersama Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma hendak pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 400 JT JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika serta saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar langkah memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai menghasilkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL RUGI APARTEMEN JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yakni untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama & teknik berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk persoalan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengerti bersama menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Samarinda