Tuesday, October 27, 2020
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA SELATAN
Namrole
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami lebih-lebih perlu melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dengan nilai $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis perbedaan antara prosedur orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk serta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area profesi besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menjajal memesan properti, beserta selanjutnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn mau menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota bakal datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menjual properti Anda beserta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tidak adem dengan itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dan saya hendak menjual tdk semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai berlatih tata cara menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau mengerti bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, kala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik serta menginterpretasikan sistem negara yang berbeda bersama teknik berbisnis - dgn arahan yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk persoalan negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengartikan dan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA SELATAN
Namrole
Namrole
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami lebih-lebih perlu melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dengan nilai $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis perbedaan antara prosedur orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk serta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 CICILAN 7 JUTA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area profesi besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT BU?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menjajal memesan properti, beserta selanjutnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn mau menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota bakal datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menjual properti Anda beserta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tidak adem dengan itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR 500 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dan saya hendak menjual tdk semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai berlatih tata cara menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau mengerti bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, kala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengartikan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pd akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik serta menginterpretasikan sistem negara yang berbeda bersama teknik berbisnis - dgn arahan yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk persoalan negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengartikan dan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA SELATAN
Namrole