Wednesday, October 28, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Tanjungsari
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal serta kami sampai-sampai wajib menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan harga $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara metode orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami hanya mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama dapat menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak urusan memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah pola standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hyn mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih praktis diperlukan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, dengan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka semata-mata mau menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota mau datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota dengan aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih serta rapi, lalu Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda beserta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang tidak adem beserta itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memutuskan keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika dengan saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda butuh mulai melepas orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama perbedaan waktu, ketika Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya akan lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta menafsirkan sistem negara yang tidak sama dengan langkah berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kondisi negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Tanjungsari
Tanjungsari
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal serta kami sampai-sampai wajib menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan harga $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara metode orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami hanya mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MARKETING?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama dapat menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak urusan memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RUKO?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah pola standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hyn mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih praktis diperlukan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, dengan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka semata-mata mau menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota mau datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota dengan aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih serta rapi, lalu Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & mau menyita properti Anda beserta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang tidak adem beserta itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memutuskan keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 400 JT JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika dengan saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda butuh mulai melepas orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama perbedaan waktu, ketika Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN BARU JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya akan lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta menafsirkan sistem negara yang tidak sama dengan langkah berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kondisi negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Tanjungsari