Saturday, October 17, 2020
JUAL APARTEMEN DI JAKARTA KOTA
Manggarai Timur
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami bahkan butuh melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami malahan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan nilai $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara prosedur orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, bila Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area penghidupan besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yaitu 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang digunakan beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, dengan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota akan datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota bersama patokan yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai problem yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes dengan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika serta saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi 2 soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan bersama memahami sistem negara yang berbeda dengan prosedur berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perkara negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui beserta melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN DI JAKARTA KOTA
Manggarai Timur
Manggarai Timur
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami bahkan butuh melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami malahan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan nilai $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara prosedur orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, bila Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 CYPRUS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NOVEMBER 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area penghidupan besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yaitu 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang digunakan beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, dengan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota akan datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota bersama patokan yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai problem yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes dengan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika serta saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & dismilaritas waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT KPA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh laba - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi 2 soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan bersama memahami sistem negara yang berbeda dengan prosedur berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perkara negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui beserta melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN DI JAKARTA KOTA
Manggarai Timur