Friday, October 30, 2020
JUAL APARTEMEN BARU JAKARTA
Muara Bungo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami malahan harus mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan harga $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif beserta kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka jelek sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu pangestu pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu ialah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dan sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn akan menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & tata tertib yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda dengan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda bersama Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tdk adem dan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika serta saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda kudu mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda mau mengerti bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengerti sistem negara yang tdk sama bersama sistem berbisnis - dengan panduan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN BARU JAKARTA
Muara Bungo
Muara Bungo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami malahan harus mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan harga $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif beserta kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA UTARA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka jelek sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu pangestu pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SERAH TERIMA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HAJI NAIM JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu ialah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dan sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn akan menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & tata tertib yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda akan dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda dengan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda bersama Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tdk adem dan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menghasilkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA MURAH?
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika serta saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda kudu mulai menghasilkan org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda mau mengerti bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengerti sistem negara yang tdk sama bersama sistem berbisnis - dengan panduan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN BARU JAKARTA
Muara Bungo