Sunday, September 27, 2020
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Karawang
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal bersama kami terlebih butuh mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya pesan properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang soal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda semata-mata wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh tidak ribet dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan mau menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tidak adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes & memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika dengan saya kepingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih manual menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, kala Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengetahui sistem negara yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menafsirkan serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Karawang
Karawang
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal bersama kami terlebih butuh mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya pesan properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang soal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 CYPRUS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PETA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KOST JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda semata-mata wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh tidak ribet dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan mau menyita properti Anda dan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tidak adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes & memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA TANJUNG PRIOK?
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika dengan saya kepingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih manual menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, kala Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengetahui sistem negara yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menafsirkan serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 CLUSTER FLORIDA
Karawang